Каркасные дома: плюсы, минусы и ключевые особенности строительства

Каркасная технология строительства домов стала одной из самых популярных благодаря своей скорости, экономичности и энергоэффективности. Она широко применяется как для строительства лёгких садовых домиков, так и для возведения полноценного всесезонного жилья.  

В этой статье мы подробно разберём, как строятся каркасные дома, какие у них есть преимущества и недостатки, а также расскажем о популярных материалах и разновидностях каркасников.

Конструкция каркасного дома

Своё название каркасная технология получила потому, что основой возводимого по ней дома является стоечно-балочный каркас — его также называют силовым. Дальнейшее строительство можно сравнить с приготовлением слоёного пирога: пространство между балками заполняют утеплителем, который затем закрывают защитными мембранами и обшивают отделочным слоем. 

Далее мы по порядку рассмотрим каждый элемент этого «пирога». 

Силовой каркас

Остов каркасного дома строится из нескольких разновидностей деревянных балок: несущих стоек, ригелей и укосин. 

• Стойки — это вертикальные несущие балки или, проще говоря, столбы.
• Ригели — это горизонтальные несущие балки. 
• Укосины — это диагональные рёбра жёсткости из сухой строганной доски. Благодаря им конструкция получается прочной и устойчивой. 

Силовой каркас дома

Эти элементы делаются из разной древесины, и не все варианты удачны:

1. Сухая строганная доска достаточного сечения — отличный, но дорогой вариант.

2. Клеёная тавровая балка — тоже хороший выбор. В этом случае каркас будет называться усиленным, а дом получится сверхпрочным. 

3. Доска естественной влажности — она используется в наиболее экономичных каркасниках. По мере высыхания её ведёт, и конструкция становится ненадёжной: дом может искривиться или даже развалиться. 

4. Также для экономии могут использовать обрезной пиломатериал камерной сушки — нестроганые доски. Сечение у каждой доски будет разным, что приведёт к неидеальной геометрии. В итоге дом получится некрасивым — в готовом варианте финишная отделка будет идти волной. Но такой вариант всё равно лучше, чем влажная доска. 

Отдельного упоминания заслуживает стропильная система — ещё один элемент «скелета» дома. Это несущая конструкция крыши, которая принимает на себя нагрузку от кровельного покрытия, снега, дождя и ветра. Она служит основой для монтажа кровли и обеспечивает устойчивость крыши.

Главные элементы стропильной системы:

• Стропила: наклонные балки, создающие каркас крыши.
• Коньковый прогон: горизонтальная балка, соединяющая верхние концы стропил.
• Мауэрлат: опорный брус, который крепится к стенам здания по периметру и распределяет нагрузку от стропильной системы.
• Подкосы и ригели: дополнительные элементы для усиления конструкции.
• Обрешётка: горизонтальные планки или доски, на которые крепится кровельный материал.

Делать стропильную систему также лучше из сухой строганной доски, хотя ГОСТ 8486-86 допускает использование доски естественной влажности. Если стропильная система выполнена из сухой строганной доски, то под кровлей не будет лишней влажности. 

Утеплитель 

Следующий этап строительства каркасного дома — его утепление. Утеплитель помещается между несущими элементами каркаса — стойками и ригелями. 

Можно использовать разные утеплители, но наибольшей популярностью пользуются варианты из минеральной ваты. 

Усадка утеплителя произойдёт в любом случае, но производители плитной минеральной ваты гарантируют неизменную геометрию в течение примерно 25 лет. После этого утеплитель необходимо обновлять. 

Если использовать материалы, вовсе не подверженные усадке, — например, из полиэфирного волокна, как утепление в куртке, — то их замена не потребуется, потому что они не теряют геометрию. 

Защитные мембраны или плёнки 

Следующий слой «пирога» — специальные мембраны или плёнки. Они используются для защиты кровли и стен от влаги, ветра и пара. Выбор между ними зависит от типа здания, бюджета и эксплуатационных требований. Мембраны стоят дороже, но и качество по сравнению с плёнкой у них более высокое. Если вы хотите построить энергоэффективный дом, лучше предпочесть именно их. 

                                     

Задача мембран — не пропустить в утеплитель и в несущие элементы каркаса влагу. В жилой части дома она образуется из-за работы бытовых приборов и дыхания людей, а со стороны улицы — из-за осадков.

Если влага попадёт в утеплитель, то он её впитает и передаст на деревянные элементы каркаса. Рано или поздно от этого появится плесень, каркас начнёт гнить, и дом в конечном итоге придётся сносить. Мембраны исключают эту опасность. 

OSB или другой плитный материал

После мембран с внутренней стороны стеновой «пирог» надо закрыть плотным материалом. 

Чаще всего используются:

• ориентированно-стружечная плита (OSB, ОСП);  
• цементно-стружечная плита ЦСП — экологичный и более прочный материал, но также и более дорогой.

И то и другое — дополнительные способы усилить каркас и черновую стену. 

В экономварианте после слоя пароизоляции некоторые ставят вагонку или другой финишный отделочный материал. Но в этом случае все коммуникации — провода, трубы водоснабжения и канализации, отопление — придётся подводить открытым способом. 

При скрытой установке линейной части инженерных систем стоит использовать плитный материал для формирования черновой стены. 

Далее нужно создать технический зазор для прокладки инженерных трасс. Это делается с помощью строганного бруска или профиля, то есть обрешётки. 

Технический зазор, сделанный с помощью металлического профиля

На эту обрешётку впоследствии будет крепится материал внутренней отделки.   

Внешняя обрешётка

Внешняя обрешётка делается из брусков в «пироге» стены со стороны фасада. В итоге между ним и внешней отделкой образуется вентиляционный зазор. Он нужен для отведения влаги: между отделкой и «пирогом» образуется сквозняк, который выдувает конденсат, скапливающийся на мембране или с оборотной стороны отделки. 

Фото обрешётки фасада дома предоставлено компанией HalleHouse

Обрешётку можно использовать для крепления отделки фасада. А ещё она необходима при монтаже кровельного покрытия, без неё его даже закрепить не на что.

Готовый «пирог»

В конечном итоге, если смотреть изнутри дома, «пирог» выглядит следующим образом:

1. Внутренняя отделка — вагонка, имитация бруса, гипсокартон со штукатуркой или обоями.

2. Обшивка каркаса — плита ОСБ, ДСП, вагонка, фанера. Крепится к стойкам и балкам каркаса дома.

3. Пароизоляционная плёнка-мембрана — она защитит утеплитель от влаги, которая образуется внутри дома.

4. Утеплитель — чаще всего это минеральная или каменная вата, реже — полиэфирные утеплители и PIR-плиты, совсем редко — пенополистирол. Материал закладывается между стойками каркаса. 

5. Ветро- и влагозащитная плёнка или мембрана — она защитит утеплитель от осадков и ветра. 

6. Внешняя отделка — вагонка, имитация бруса, фасадная доска, штукатурка, плитка, сайдинг, фасадный кирпич и так далее.

Каркасный дом в разрезе

В зависимости от требований заказчика могут добавляться и другие слои «пирога». Некоторые просят дополнить его ещё одним слоем утепления, например из теплоизоляционной плиты из экструдированной ели, что буквально исключает теплопотери, и дом становится на 100% энергоэффективным. 

Виды каркасных домов

Существует несколько разновидностей каркасных домов, которые отличаются друг от друга некоторыми технологическими нюансами. 

1. Американский, или канадский каркасник — простой, классический каркасный дом. Именно эта технология легла в основу советского СНИПа для строительства каркасных домов. Со временем она стала совершенствоваться, так как начали появляться новые материалы. А использование названия американский, или канадский каркас сейчас — просто маркетинговый ход. 

Американский каркасный дом

2. Финский каркасник — это дом фабричного изготовления. Его производят по технологиям PreFab или PreCut. В первом случае речь идёт о нарезке в соответствии с типовым шаблоном, а во втором — об изготовлении домокомплекта под конкретный проект. 

Финский каркасный дом

Большое внимание при этом уделяют качеству доски и её сечению, а также теплоизоляции. В итоге получается энергоэффективный дом, в котором всё работает на сохранение тепла. 

3. Фахверк — эти знаменитые исторические европейские дома построены именно по каркасной технологии. Их отличительная особенность — каркас не спрятан под обшивкой. Изначально он возводился из крупного дубового бруса, а пространство внутри заполнялось камнями и другим пригодным строительным материалом. 

Дом в стиле фахверк из каталога проектов Циан 

В премиальном сегменте по схожему принципу сегодня строят дома по технологиям Post & Beam, где в качестве основы используется цельное бревно сечением не менее 30 см, и Timber Frame, где за основу берётся крупный брус.

Плюсы каркасной технологии

От прочих технологий строительства дома каркасная отличается скоростью и относительно невысокой ценой — эти достоинства делают её одной из самых популярных на российском рынке ИЖС. 

Другие плюсы каркасного домостроения:

• широкий выбор материалов для внешней отделки;
• возможность построить дом по сложному проекту — с эркерами, мансардами, врезными фронтонами;
• возможность со временем пристроить новую часть дома — веранду или террасу;  
• много вариантов утепления: можно построить летнюю дачу, а можно зимний дом;
• нет необходимости долго готовить участок;
• можно заказать части каркаса на заводе — на участок привезут готовый комплект для сборки;
• каркасные дома лёгкие и не дают большой усадки, поэтому к отделке можно приступать, не выжидая 1–2 года, пока дом осядет;
• в каркасниках легче работать с электрикой — не надо штробить стены; 
• можно строить дом зимой, но строго в сухую погоду.

Минусы каркасной технологии

Основной минус — риски при работе с утеплителем. Если он хотя бы немного намокнет во время строительства или при эксплуатации дома, его придётся менять. Мокрый утеплитель не держит тепло, а наоборот, добавляет в дом сырости. Из-за этого каркас быстро начинает гнить.

Есть у технологии и другие недостатки: 

1. Деревянная обрешётка повышает риски при пожаре. Однако дом не начинает гореть с каркаса. 

Чаще пожар начинается: 

• с мебели, откуда переходит на отделку и далее;
• проводки — тогда первым под удар попадает обшивка. 

Если при отделке вы использовали не ОСП, а негорючую ЦСП (цементно-стружечную плиту), пожар не распространится на каркас. Устойчивость дома к возгоранию также повышает использование утеплителя на основе базальтовой ваты, наружная отделка из огнестойких панелей или обшивка с пропиткой антипиренами. Ими же можно обработать и внутренние конструкции дома. 

2. Вентиляционные зазоры и некоторые виды утеплителя привлекают грызунов. Впрочем, это проблема большинства частных домов. Решить её поможет специальная сетка. Но важно помнить, что мыши идут не на утеплитель, а на тепло и еду. Поэтому храните крупы в герметичных банках и не оставляйте продукты без упаковки. 

3. При нарушении технологии строительства каркасный дом будет холодным. 

4. Пиломатериалы для строительства каркаса должны быть качественно просушены, иначе дом может повести.

5. Состояние утеплителя нужно проверять каждые 5–10 лет: чем старше дом, тем чаще это надо делать. Но добраться до утеплителя непросто — придётся снять внутреннюю или внешнюю обшивку. 

6. Строительство каркасника кажется несложной работой, но это обманчивое впечатление. Непрофессионалы могут неправильно распределить нагрузку или рассчитать размеры балок, и в итоге дом перекосит. 

7. Важно поддерживать в доме постоянную температуру: сильные её перепады приведут к скоплению влаги и, как следствие, к риску гниения конструктива.  

8. Каркасные дома служат относительно недолго — в среднем, 50–100 лет. Однако использование качественных материалов, соблюдение технологии строительства, защита от влаги и регулярный уход позволяют продлить жизнь каркасника. При своевременной замене изношенных элементов и обслуживании инженерных систем он может служить не меньше кирпичных или бетонных домов.

Сколько стоит строительство дома по каркасной технологии

Конечная стоимость зависит от выбранного материала и индивидуальных особенностей проекта. 

Бюджетный вариант можно построить по цене от 40–45 тыс. рублей за квадратный метр. Столько в конце 2024 года стоит летний дом из самых простых материалов — с однокамерными стеклопакетами, столбчатым фундаментом, обшивкой из вагонки изнутри и снаружи. Утепление у такого дома тоже будет минимальное — 50 мм. 

За инженерный пакет — разводку электрики, труб водоснабжения и отопления — надо будет доплатить отдельно: счёт тут может составить около 500 тыс. рублей. 

Таким образом, дом площадью 100 кв. м обойдётся в сумму от 4 млн рублей без учёта инженерных коммуникаций. 

Тип проекта	Стоимость (руб. за кв. м)	Примечания
Бюджетный проект	от 40 000	Простые материалы, минимальная отделка
Стандартный проект	от 60 000	Улучшенная отделка, использование качественных материалов
Проект комфорт-класса	от 100 000	Более дорогие материалы, дом сразу готов к проживанию
Премиальный проект	от 140 000	Высококачественные материалы, сложная архитектура

Более толстый слой утепления, двухкамерное остекление и свайный фундамент добавят к базовой стоимости около 15–20 тыс. рублей за «квадрат». То есть пригодный для постоянного проживания дом комфорт-класса стоит от 60 тыс. рублей за кв. м. При такой цене дом площадью 100 кв. м обойдётся минимум в 6 млн рублей без учёта инженерных коммуникаций. 

Комфорт-класс в комплектации под ключ будет ещё дороже — от 100 тыс. рублей за «квадрат», а премиальный дом с усиленным каркасом будет стоить около 140 тыс. рублей за «квадрат».

Резюмируем 

1. Каркасные дома — это популярная технология строительства благодаря скорости возведения, доступной стоимости и гибкости дизайна.

2. Основу дома составляет стоечно-балочный каркас с утеплением, мембранами и финишной отделкой. 

3. Преимущества технологии включают лёгкость конструкции, отсутствие усадки, широкий выбор материалов и возможность строительства в любое время года.

4. Среди недостатков: необходимость качественной сушки материалов, регулярной проверки утеплителя и поддержания стабильной температуры в доме.

5. Стоимость дома варьируется от бюджетных 40 тыс. рублей за квадратный метр до 140 тыс., в зависимости от комплектации и материалов.

6. Правильный выбор материалов и соблюдение технологии позволяют создать комфортный, энергоэффективный и долговечный дом.

Редакция благодарит Вячеслава Котлова, руководителя строительной компании HalleHouse, за помощь в подготовке материала.