Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Вопрос об уплате налогов с нерезидентов в доходах от аренды
Семён
16 декабря 2021
Вся Россия
3 486
3

Сын является нерезидентом, просит сдать меня квартиру в аренду по ген.доверенности. Могу ли я распоряжаться доходами от аренды и платить 13%? Так как нерезиденты платят 30%. Благодарю заранее.

Автор
Теги
3
Семён
аренданерезидент
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
20 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Озёрная
14 мин.
улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
145 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мичуринский проспект, 11К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
9 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Коммунарка
9 мин.
3, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
7 комментариев
Даниил Пятецкий
16 декабря 2021, 14:49
Лучший совет
Доверенность предполагает передачу прав и обязанностей. К налогам она отношения не имеет. Для оптимизации налогов необходима субаренда: сын сдает Вам (безвозмездно), а Вы уже сдаете на возмездной основе. Информационно: сдавать как физлицо не самый оптимальный вариант с т.з. налогообложения, правильнее оформить самозанятость и налог будет гораздо меньше.
9
0
355/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 декабря 2021, 15:40
Арман, где я сказал про "договор безвозмездного пользования"?) "Безвозмездно" в моем понимании значит без встречного обязательства.
0
0
132/50 000
Даниил Пятецкий
16 декабря 2021, 17:17
Арман, не понимаю: вопрос в терминах "аренда/найм"? Какой тип договора м.б. м/у физлицами?
Не предлагал я никакой договор безвозмездного пользования. Аренда, субаренда, найм, поднайм... между сыном и матерью. Ну конечно термин аренда/субаренда между физлицами не применим, здесь я некорректно выразился.
+ Договор безвозмездного пользования еще можно, это уже Вы предложили. У каждого типа договора есть свои преимущества и недостатки, изучив которые интересанту надо выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.
1
0
526/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 декабря 2021, 16:12
Даниил, если даже вынести за скобки то, что у вас в скобках, упоминание про безвозмездность, то невозможно не заметить следующее предложение:

"Для оптимизации налогов необходима субаренда"

Так вот, между сыном и матерью, двумя физическими лицами, не должно быть договора аренды, а значит не возможен договор субаренды.

А вот договор безвозмездного пользования предусматривает/позволяет ссудополучателю сдавать помещение в аренду/найм. Своим дополнением не преследовал цели найти погрешность в ответе, а всего лишь дал небольшую поправку, чтобы автор правильно ориентировался и более корректно подошёл к составлению договора. С уважением, ......))
0
0
681/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 декабря 2021, 16:36
Не думаю, что договор Найма (между физиками) с оплатой ноль рублей 00 копеек - это более верное решение, для сдачи в поднаём, чем договор безвозмездного пользования с соответствующим правом.
0
0
190/50 000
Арман Барекян
16 декабря 2021, 15:14
Согласен с Даниилом, только с небольшой поправкой. По договору безвозмездного пользования законом не предусмотрено сдавать в субаренду (для этого должен быть заключён договор аренды с правом субаренды). А вот сдавать в Аренду - запросто, ибо необходимо в договоре безвозмездного пользования предусмотреть условие, которое разрешает ссудополучателю сдавать жилое помещение именно в Аренду и никак иначе.
2
0
406/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 декабря 2021, 14:45
Не можете - это не Ваш доход, а доход сына и доверенность не меняет данного факта.
8
0
82/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы