Продажа квартиры Украинцем - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры Украинцем

Иван

16 мая 2022

Вся Россия

2 668

Здравствуйте! Собственник Украинец владеет квартирой с 2003, собственник в Украине и возможности приехать на территорию РФ пока нет, подскажите какой тип доверенности нужен для продажи квартиры, а так же с какими сложностями при продаже можно столкнуться?

Автор

Теги

Иван

продажа квартиры недружественные страны

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

16 мая 2022, 15:22

Лучший совет

Здравствуйте. Думаю перед тем как разбираться в сути Вашего вопроса логичным будет уточнить: Вы знаете, что продажа квартиры в описанном примере возможна только с использованием специального счета типа "С"? Деньги с этого счета для собственных нужд получить невозможно.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

16 мая 2022, 15:53

Да и продать можно, вот только деньги фактически будут заблокированы. Можете подарить. Доверенность Вам необходима стандартная, функционал такой доверенности знает любой нотариус.
Сложности. Кроме описанных выше основная сложность доверенности - нежелание покупателей покупать по доверенности / нежелание покупателей покупать квартиру подаренную когда-то по доверенности.

378/50 000

Даниил Пятецкий

17 мая 2022, 11:52

Конечно. Это же нотариальный документ. И вообще Украина и РФ являются подписантами "Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в г. Минске 22.01.1993) (ред. от 28.03.1997) (вступила в силу 19.05.1994, для Российской Федерации 10.12.1994).
В принципе даже апостилировать не нужно, но лучше сделать.
"Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения."

711/50 000

Михаил Шатов

16 мая 2022, 21:16

Доверенность, выданная украинским нотариусом, будет легитимна в российском правовом поле. Рекомендую обратиться к нотариусу в РФ, чтобы уточнить этот вопрос на текущую дату. Тип доверенности, а точнее действия, которые будут доверены, будут перечислены любым действующим нотариусом, когда объясните ему, для каких целей она выдаётся.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

16 мая 2022, 17:31

Неизвестно.
Вам нужно искать посредника с выходом на Росреестр, который даст вам внятный ответ и сможет что-то «прогарантировать».

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван

Автор

16 мая 2022, 16:51

Основной вопрос по доверенности, доверенность будет выдана украинским нотариусом, сделку зарегистрируют?

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

16 мая 2022, 16:21

Скорее всего у вас возникнет ещё сложность - с доверенностью: неизвестно, как тот же Росреестр будет реагировать на доверенность, удостоверенную не на территории РФ…
Если выберете путь через дарение, то договор можно подписать лично, а подать на регистрацию можно по доверенности. Подписанный договор, с вашей стороны, можно передать поверенному вместе с доверенностью

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

16 мая 2022, 15:56

Разрешение уже не нужно.

24/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

16 мая 2022, 15:55

По доверенности продать квартиру можно, но должны быть соответствующие полномочия.

На сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С не распространяется разрешительный порядок. Подробнее здесь: https://www.cian.ru/blogs-sdelki-s-nedvizhimostju-ne-trebujuschie-poluchenija-razreshenija-325040/

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

16 мая 2022, 15:47

В настоящее время квартиру продать можно только с разрешения специальной комиссии, через счет С,снять деньги с которого можно тоже только с разрешения комиссии, с которого пока,насколько известно. еще никто деньги не получал. Так что пока этот путь для продавца,не имеющего паспорта РФ, закрыт.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях