Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление дарения денег на квартиру в Новостройке (оформить кв. в собственность временно нельзя)
Светлана
3 июля 2013
Вся Россия
7 286
25
Сын состоит в браке. Собирается взять ипотеку. Хочу дать деньги на 1/3 квартиры. Но, квартира в новостройке и оформить в собственность сразу после покупки нельзя. При покупке квартиры будет только Договор долевого участия и договор купли-продажи.
1. Какие существуют варианты, чтобы невестка не могла претендовать на эти деньги в случае развода?
2. Можно ли указать эту сумму, именно как 1/3 часть квартиры (т.к. стоимость жилья может повыситься)?
Автор
Теги
25
Могут подойти
25 комментариев
Лучший совет
Лучше всего и без заморочек - это брачный договор хотя бы в отношении этой квартиры.
Но встает вопрос: 1/3 денег Ваша, а 2/3 ведь все-таки деньги, являющиеся общими для них. Значит у каждого по 1/3 доли, оплачены будут из общих средств. Это же сын будет выплачивать ипотеку, а не вы. Может быть предложить невестке в брачном контракте так и прописать доли: сын 2/3, невестка 1/3.
6
0
386/50 000
0/50 000
Ну если дарите, то просто скажите, что условием дарения ставите заключение брачного договора. Или же оформляйте на себя соответствующую вложениям долю и после выплаты ипотеки дарите эту долю сыну. Неплох и договор, предложенный Золотаревым.
1
0
240/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
12 июля 2013, 09:02
Брачный договор.
0
0
16/50 000
0/50 000
Советую оформить соглашение о передаче денежных средств в долг на приобретение конкретной квартиры,привязав к соответствующей деньгам доли квартиры.Это Ваши средства,а в жизни происходит многое,что от нас,порой не зависит.Такое соглашение не помешает,т.к. соответствует действительности,если даже не потребуется в дальнейшем,чего Вам,Светлана,и желаю.
1
0
351/50 000
0/50 000
5 июля 2013, 08:59
Брачный договор можно оспорить
Оформите на себя
0
0
52/50 000
0/50 000
4 июля 2013, 13:29
1. Сначала брачный договор.
2. Если договориться невозможно, тогда план Б: идете в банк и объясняете ситуацию. Скорее всего, банк откажет, т.к. тем менеджерам, которые сидят на окладах, не больно нужно будет заморачиваться.
3. Тогда возвращаемся к плану А.
0
0
269/50 000
0/50 000
Можно или нельзя - чего спорить? Хоть горшком обзови, а договор будет таков, каково его содержание, а не название.
На самом деле есть идеальный способ доказать, что подаренные простым договором дарения денежные средства пошли на оплату квартиры: 1. Мама перечисляет деньги по безналу на счет сына 2. Сын с этого счета перечисляет их на счет застройщика по ДДУ.
Вопрос Светланы об удорожании квартиры, в случае спора, решается в суде. Там ведь речь будет идти не о количестве вложенных супругами денег, а о том, какую часть они составляют от первоночальной стоимости квартиры, т.е. на какую часть квартиры при разделе имущества вправе претендовать каждый супруг.
Но лучше без споров - оформить долю на маму. Надо выяснить в банке, подходящие условия такого оформления - мама поручитель или созаемщик.
1
0
817/50 000
0/50 000
А еще, если невестка противится заключению брачного договора, который является самым оптимальным решением Вашего вопроса, то Вы же можете поставить это условием и сказать, что по-другому просто не дадите им денег. Кроме того, неясно из вопроса в долг Вы им даете денег или дарите.
Есть еще вариант составить договор целевого займа. Здесь для оптимального решения нужен диалог с Вами, а не ответы на вопрос в таком режиме.
К тому же от Вас после вопроса не поступило ни одного уточняющего комментария. Мы тут сами с собой разговриваем, похоже))
0
0
555/50 000
Светлана
Автор
5 июля 2013, 17:46
Я дарю деньги на квартиру. Извините, что не писала. Я просто читаю предложенные варианты.
0
0
89/50 000
Наталья Пеньковская
4 июля 2013, 10:58
Заключайте брачный договор и все останутся при своих интересах, раз все друг друга так боятся и не надо ничего выдумывать.
0
0
122/50 000
0/50 000
Самым оптимальным остается брачный договор между супругами или договор займа с указанием на что берется займ от Вас к сыну.
0
0
124/50 000
0/50 000
4 июля 2013, 02:26
Pure Love! Спасибо за комментарий. В ст.572 ГК РФ “Договор дарения” отсутствует прямое указание на запрет делать договор дарения целевым. То, что не запрещено разрешено. Целевое назначение указывает в связи, с чем и для чего делается подарок. Одаряемый, при этом сам волен по своему усмотрению распоряжаться подаренными денежными средствами вне зависимости от цели назначения подарка. Основанием, по которому договор целевого дарения согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ может быть признан, ничтожным является наличие встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. В рассматриваемом примере у сына не возникает встречного обязательства по отношению к матери, так как квартира приобретается не в пользу матери. Соответственно договор дарения нельзя признать ничтожным.
0
0
781/50 000
0/50 000
4 июля 2013, 02:28
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
0
0
570/50 000
4 июля 2013, 02:32
Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
0
0
436/50 000
4 июля 2013, 13:30
Pure Love! Спасибо вам за внимание к моим ответам. По поводу договора пожертвования. Договор пожертвования можно также использовать для решения задач поставленных в обсуждаемом примере. "Жертвователь" в рамках такого договора имеет возможность контролировать действия одаряемого связанные с безвозмездно переданным ему имуществом. Так как договор пожертвования обязывает одаряемого использовать пожертвованное имущество в соответствии с назначением. Замечательное предложение с вашей стороны. С уважением Игорь.
0
0
514/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости